Алла Сергеева: Почему покупать новостройку напрямую у застройщика — не всегда выгодно?
Разберу главный миф

Мы регулярно проводим опросы среди покупателей, и один из результатов заставил задуматься. Многие до сих пор считают: «Зачем мне риелтор? Я сам приду в отдел продаж и куплю новостройку напрямую. Так дешевле».

Честно? Я не понимаю этой логики.

Люди часто думают, что риелтор — это посредник, который берёт комиссию, и если прийти напрямую, то комиссии не будет, а значит, квартира обойдётся дешевле.

На рынке новостроек есть так называемый «теневой» пул предложений. Застройщики не могут публично снижать цены на уже запущенные объекты — это приведёт к расторжению договоров с теми, кто купил раньше по более высокой стоимости. Но наполнять эскроу-счета нужно. Поэтому реальные скидки, спецпредложения и закрытые акции они выводят не в открытую продажу, а реализуют через партнёров — то есть через нас. Вы просто не увидите этих цен на сайтах.

Кроме того, много теневого рынка, есть скидки, о которых застройщики не могут сообщать и заявить внешнему рынку, им нужно наполнить эскроу, и они не могут дисконтировать свой продукт, потому что это ведет к расторжению договоров заключенных по более высокой цене, поэтому они могут делать это через нас.

В хорошем проекте больше покупателей, чем продавцов.

Что на самом деле делает риелтор

Риелтор в новостройке — это человек, который:

— Заходит в систему и за 15 минут видит все 40 000 вариантов во всех ЖК города. Со скидками, акциями и закрытыми предложениями, которые не выложены в открытый доступ.
— Знает, в каком банке у вас самые высокие шансы на одобрение
— Понимает, что «акция до пятницы» — это маркетинговый крючок, и знает, когда цены реально вырастут, а когда нет.
— Не даёт вам подписать договор, где мелким шрифтом написано то, от чего у юристов дёргается глаз.

И главное — это всё бесплатно для вас. Серьёзно. Для вас цена та же, что и у застройщика, только количество услуг — на порядок больше.

Напишите мне сейчас и в этот же день у вас будет лучший вариант в городе.

И да: вы не переплатите ни рубля. Мы отвечаем за это.

Алла Сергеева: 🔴 Центробанк меняет требования к подтверждению доходов заемщиков по ипотеке

С 1 апреля 2026 года ЦБ РФ вводит поэтапные ограничения на учет доходов при рассмотрении заемщиков.

Цель нововведений: более точная оценка платежеспособности граждан и борьба с завышением доходов при оформлении кредитов.

🔴 В карточках рассказала, как это повлияет на получение ипотеки и кто находится в зоне риска.