Дорогие друзья! Со светлым праздником вас, с Христовым Воскресеньем!

Алла Сергеева: За последний месяц тему «семейки» снова раскрутили на уровне Минфина, ЦБ и Госдумы. Обсуждают повышение ставок и новую «лесенку» по числу детей. Решений пока нет — но они могут быть приняты быстро. Коротко по сути ⤵

Что обсуждают?

🔹 12% для части семей — «Лесенка» ставок. В Госдуме звучит идея: выдавать ипотеку на одного ребёнка под 10–12%, на двух — под 6%, на трёх и более — под 3-4%. Идут обсуждения, деталей по срокам нет.

🔹 Разные ставки для разных семей. Cейчас ставка по семейной ипотеке составляет 6% годовых и одинакова для всех российских семей, попадающих под условия программы. По мнению депутатов, величину ставок можно сделать дифференцированной в зависимости от региона проживания и количества детей в семье.

☑️ Запрет на студии. Чтобы квартиры покупали большие, для жизни, а не для инвестиций. Но есть нюанс: придётся увеличивать лимиты на кредит, потому что не хватает на действительно большие квартиры. Думают.

☑️ Покупка только в регионе текущей прописки. Матвиенко негодует: 40% семейной ипотекой воспользовались в Москве, СПб и МО. «Послушайте, у нас большая страна. А что же там в других регионах? Семьи не имеют доступа к получению семейной ипотеки? Существующие правила по выдаче семейной ипотеки не работают на повышение рождаемости», — заявила Матвиенко и стала продвигать идею удерживать людей в регионах.

Есть и хорошая новость! Госдума приняла в первом чтении законопроект, позволяющий семьям с детьми брать ипотечные каникулы сроком до 1,5 лет. Льгота будет действовать при рождении второго или последующего ребёнка.


Что это значит для вас?

☑️ Если вы подходите под «семейку» сейчас, текущие условия могут оказаться лучше будущих.

☑️ Фиксация ставки/цены квартиры до изменения правил — резонная причина для экономии сотен тысяч в будущем.

☑️ Ввести изменения могут внезапно. Сегодня вам доступна ставка 6% на свою квартиру, а завтра — 12%.


Как действовать разумно?

1! Посчитать 3-5 подходящих для вас варианта, чтобы понимать свои возможности.

2! Подготовить предодобрение ипотеки для понимания, какая сумма вам доступна. Если выявятся сложности - будет время их исправить.

3! Взвесить ситуацию и понять, что вы будете делать в случае введения новых условий. Стоит ли вам поспешить с покупкой, или у вас есть другие возможности.
Рассматриваете покупку новостройки, но не знаете что выбрать?-обращайтесь ко мне, подберу наиболее выгодные предложения для вас!

Алла Сергеева: Почему покупать новостройку напрямую у застройщика — не всегда выгодно?
Разберу главный миф

Мы регулярно проводим опросы среди покупателей, и один из результатов заставил задуматься. Многие до сих пор считают: «Зачем мне риелтор? Я сам приду в отдел продаж и куплю новостройку напрямую. Так дешевле».

Честно? Я не понимаю этой логики.

Люди часто думают, что риелтор — это посредник, который берёт комиссию, и если прийти напрямую, то комиссии не будет, а значит, квартира обойдётся дешевле.

На рынке новостроек есть так называемый «теневой» пул предложений. Застройщики не могут публично снижать цены на уже запущенные объекты — это приведёт к расторжению договоров с теми, кто купил раньше по более высокой стоимости. Но наполнять эскроу-счета нужно. Поэтому реальные скидки, спецпредложения и закрытые акции они выводят не в открытую продажу, а реализуют через партнёров — то есть через нас. Вы просто не увидите этих цен на сайтах.

Кроме того, много теневого рынка, есть скидки, о которых застройщики не могут сообщать и заявить внешнему рынку, им нужно наполнить эскроу, и они не могут дисконтировать свой продукт, потому что это ведет к расторжению договоров заключенных по более высокой цене, поэтому они могут делать это через нас.

В хорошем проекте больше покупателей, чем продавцов.

Что на самом деле делает риелтор

Риелтор в новостройке — это человек, который:

— Заходит в систему и за 15 минут видит все 40 000 вариантов во всех ЖК города. Со скидками, акциями и закрытыми предложениями, которые не выложены в открытый доступ.
— Знает, в каком банке у вас самые высокие шансы на одобрение
— Понимает, что «акция до пятницы» — это маркетинговый крючок, и знает, когда цены реально вырастут, а когда нет.
— Не даёт вам подписать договор, где мелким шрифтом написано то, от чего у юристов дёргается глаз.

И главное — это всё бесплатно для вас. Серьёзно. Для вас цена та же, что и у застройщика, только количество услуг — на порядок больше.

Напишите мне сейчас и в этот же день у вас будет лучший вариант в городе.

И да: вы не переплатите ни рубля. Мы отвечаем за это.