Ольга Андреева: 🛡 Чек-лист «Антифейк»: 7 признаков, что застройщик на сайте - не мошенник

«Красивый сайт, низкие цены, старт продаж через неделю, а успеть надо сегодня - иначе всё разберут». Знакомо? Так начинается 90% историй обманутых дольщиков старой школы. В 2026 году схемы стали хитрее, но и инструментов проверки - больше.

Сохраняйте чек-лист. 7 пунктов - и вы спите спокойно 👇

1. Проверьте реестр проблемных объектов

Самый быстрый фильтр. Зайдите на сайте наш.дом.рф в раздел «Реестр проблемных объектов». Вбейте название застройщика или ЖК.
✅ Если объект там - бегите.
✅ Если застройщик там был, но вышел - читайте историю: как вышел, кто помогал, были ли суды.

2. Сверьте название с ЕГРЮЛ (бесплатно)

Откройте сайт ФНС (egrul.nalog.ru). Вбейте точное название застройщика.
✅ Основной вид деятельности - 41.20 «Строительство жилых и нежилых зданий».
✅ Уставной капитал - от 10 млн рублей (минимальное требование для работы с эскроу).
⚠️ Если фирма зарегистрирована менее 3 лет назад - красный флаг.

3. Проверьте разрешение на строительство (РНС)

РНС - главный документ. Зайдите на сайт стройнадзора вашего региона (или «Госстройнадзор» + название города). Вбейте кадастровый номер участка.
✅ РНС действующее, застройщик совпадает, срок не истёк.
⚠️ Если говорят «РНС в процессе» - ждите. Никаких предоплат.

4. Найдите актуальное видео со стройки

Сайты застройщиков полны рендеров. Вам нужна реальность. Откройте YouTube или Telegram, вбейте «[название ЖК] стройка сейчас» или «[название ЖК] облет на дроне 2026».
✅ Свежие видео (дата в кадре или в описании), видны краны, рабочие, этажи.
⚠️ Если видео только с сайта застройщика или каналы не обновлялись год - усомнитесь.

5. Поищите геометки в соцсетях

Забейте в Instagram или TikTok геолокацию «[название ЖК], [город]». Ищите любительские фото и видео от жителей соседних домов, случайных прохожих.
✅ Есть фото стройки с подписью «рядом с домом стройка шумит с 7 утра» - отлично, стройка живая.
⚠️ Ни одного упоминания или фото за полгода - странно.

6. Изучите историю застройщика (судимости, банкротства)

Сайты: Федресурс (bankrot.fedresurs.ru) и Картотека арбитражных дел (kad.arbitr.ru). Вбейте ИНН застройщика.
✅ Чистая история - ничего не найдено или мелкие споры по договорам.
⚠️ Банкротство, процедура наблюдения, массовые иски от дольщиков - стоп-сигнал.

7. Узнайте, сколько объектов сдано

Найдите на сайте застройщика раздел «Сданные объекты» или «Портфолио». Сверьте адреса с Яндекс.Картами или 2ГИС - стоят ли дома на месте, есть ли отзывы жильцов.
✅ 3+ сданных дома за последние 5 лет - хороший знак.
⚠️ Ни одного сданного дома, а «строим уже 10 лет и вот-вот сдадим» - классика фейка.

Бонус-шаг: проверьте наличие эскроу-счета

В договоре ДДУ обязательно должен быть указан номер эскроу-счета и банк. Позвоните в банк и уточните, действительно ли счёт открыт на ваш объект. Это 5 минут, которые стоят миллионов.

Помните: Хороший застройщик не боится проверок. Он гордится прозрачностью.

А вы как проверяете застройщика? Добавляйте свои методы в комментарии 👇

#какпроверитьзастройщика #честнаяновостройка #эскроусчет #выбираемжк #мошенникивстройке