Ольга Андреева: За годы работы я поняла: не все покупатели одинаково полезны. Некоторые способны загубить сделку, лишить вас денег или просто вывести из себя. Давайте разберем, с кем лучше не связываться — сохраните этот пост, чтобы не наступить на грабли!

🔥 Группа 1: Опасные — рискуете деньгами и квартирой
Их цель — не купить, а «выиграть» за ваш счет.

1. Банкроты
- Что происходит: Если покупателя признают банкротом *во время сделки*, все платежи замораживаются. А если у него «цепочка» из нескольких квартир — вашу могут отменить через суд.
- Как распознать: Требуйте справку из реестра банкротов. Если сомневаетесь — проверяйте через юриста.

2. Недееспособные (с «добрыми» опекунами)
- Ловушка: Покупатель соглашается на завышенную цену в договоре, а потом его опекун оспаривает сделку. И вы обязаны вернуть всю сумму, даже если получили лишь часть.
- Совет: Всегда проверяйте документы на дееспособность и нотариальное согласие опекуна.

3. Лжецы
- Пример: Покупатель скрыл, что квартира — подарок любовнице. Жена через суд отменила сделку, и продавец остался без денег.
- Защита: Пишите в договоре: «Стороны подтверждают отсутствие скрытых обстоятельств».

4. Мошенники
- Схема: Вносят задаток, затем подписывают допсоглашения с фейковыми платежами. В итоге через суд требуют вернуть в 3 раза больше, чем дали.
- Стоп-сигнал: Настаивают на «устных договоренностях» и давят на срочность.

⏳ Группа 2: Занудные — украдут ваше время и нервы
Их девиз: «Я еще подумаю…»

- Тревожные: Приводят 5 юристов, перепроверяют каждый лист. Сделка длится месяцами.
- Юристы-дилетанты: Требуют справку «о том, что в доме нет призраков». Срывают даже идеальные сделки.
- Самостоятельные: Гуглят статьи и требуют ненужных документов (например, выписки из архива 1970 года).
- Жадные: Торгуются из-за стоимости хомяка, оставшегося в ванной. Часто уходят в никуда.
- Бедные: Хотят ипотеку без первоначального взноса. Банк отказывает — вы теряете 2 месяца.

👉 Правило: Ставьте дедлайны. Если покупатель тянет — ищите замену.

💥 Группа 3: Эмоциональные — вынесут мозг
После них хочется уйти в декрет.

- Переменчивые: Сегодня хотят трешку у метро, завтра — домик в деревне. Бюджет: «Сколько не жалко».
- Туристы: Смотрят 50 квартир «для вдохновения», а покупают через год. Ваше время — их развлечение.
- Конспирологи: Уверены, что все риэлторы — посланники Сатаны. Каждый договор читают с лупой.

Совет: Вежливо прерывайте беседу после 3-го неадекватного вопроса.

📌 Как защититься?
1. Не работайте без агента. Он проверит покупателя и возьмет на себя переговоры.
2. Требуйте задаток. Серьезные люди не боятся внести 5-10% от суммы.
3. Пишите прозрачный договор. Каждый пункт — как Кодекс: без двусмысленностей.

Сталкивались с такими покупателями? Давайте составим черный список вместе — пишите в комментарии! 👇

#работариэлтора #риэлторскиебудни